Да. Собственник здания или сооружения имеет исключительное право приобрести участок под ним — по общему правилу без торгов (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). «Исключительное» означает, что купить или взять в аренду этот участок может только собственник объекта — на торги его не выставляют.

Но право не безусловное. На что обращают внимание:

🔹 Объект — капитальный и законный. Здание должно реально находиться на участке и быть оформлено надлежащим образом. В выкупе самовольных построек и «спорных» объектов отказывают.

🔹 Площадь по назначению. Выкупается участок, необходимый для эксплуатации здания. «Прирезать» лишнюю землю по этому основанию нельзя — вид разрешенного использования и площадь должны соответствовать объекту.

🔹 Несколько собственников — обращаются вместе. Если у здания несколько собственников, за приобретением в собственность обращаются все вместе; в противном случае — аренда с множественностью лиц.

🔹 Цена — льготная. Выкуп публичной земли происходит не по рыночной цене, а по ставке, установленной актом соответствующего уровня (обычно это процент от кадастровой стоимости).

Как действовать: подать заявление в уполномоченный орган (Росимущество или региональный/муниципальный орган) с документами на здание и участок. Чаще всего сложности возникают при отказе — из-за площади, назначения или «капитальности» объекта; именно такие отказы и оспариваются.

Вам отказали в выкупе участка под вашим зданием? Поможем разобраться и оспорить.

@pactumcon

Тел.: +79996670090